月別アーカイブ: 7月 2026

渋谷サクラステージに韓国ネイルタトゥーを打ち出すNURSTEL STUDIOがオープン。渋谷はネイルサロンの激戦区だが、同店の勝ち筋は韓国ネイルそのものの新規性ではなく、駅直結の都心ターミナル施設に入ることで、美容目的の来館を生み出せるかにある。

商業施設の運営規則や美観を著しく損なう違反テナントを法的紛争なしで強制退店（契約解除）させるPM実務。是正勧告書のエビデンス構築、契約書特約の行使、保証金相殺による区画回収ノウハウ。

商業施設への出店時に莫大にかさむ「B工事費用」を劇的に圧縮・削減するための建築交渉実務。単価明細の開示請求、設備インフラのA工事化、建築協力金（内装補助金）を引き出す交渉スキーム。

2026年12月9日、中野駅に「アトレ中野」が開業予定。新改札直結の駅ビルは、ブロードウェイやマルイと競うのではなく、サンプラザ跡地再整備が途上にある中野駅前で、駅利用者の日常を先に受け止める商業装置になる。

サンマルクカフェが神戸・三宮の磯上通に新店を出す。駅近でありながら観光地の正面ではなく、オフィス、商業、生活導線が重なる三宮南側の路面に構えることに、同社の現在地が見える。

テナントの内装工事遅延や施工不良を防ぎ、施設の開業スケジュールを完全死守するための内装監理実務。指針書の策定、B工事C工事の厳格な責任区分管理、図面承認プロセスのノウハウ。

商業施設の公募に出ない「完全非公開の空き区画」や低コストな「居抜き物件」を先行確保するための店舗開発実務。LOIの事前プール方法、デベロッパーリーシング担当とのパイプライン構築、最優先でオファーを引き出すためのクレジット形成手法。

ららぽーと和泉に「茶薫小籠包」が2026年7月22日にオープンする。小籠包を中心とした本格中華の導入は、開業10年を超えた郊外型SCが、日常利用に加えて家族の外食・会食需要を取り込む動きとして見える。

ECに負けない体験型（コト消費・エンタメ）テナントの戦略的リーシング実務。坪効率の低さを克服する垂直動線（噴水効果）ゾーニング、スライド歩合家賃設計、アプリを用いた物販への人流還流手法。

同一エリアや同一SC内への集中出店（ドミナント展開）によって営業利益率を最大化する店舗開発・エリアマネジメント財務実務。店舗間の高速在庫横持ち物流、LSP応援シフトの共有化、デベロッパーとの複数区画一括バルク家賃交渉の手法。