月別アーカイブ: 6月 2026

デベロッパー都合による館内移転（リロケーション）打診を有利な出店条件に塗り替える本部開発の交渉実務。内装費のA工事化、営業補償・フリーレントの勝ち取り、一等地区画の獲得手法。

館内ゴミ処理費用の一律按分を廃止し、テナント別の排出量に応じた従量課金（スマートスケール活用）を導入するBMコスト削減実務。資源の有価物化と分別指導スキーム。

大人のためのファストファッションブランド「coca」は、2026年6...

商業施設内特有の制約をクリアして深夜・早朝営業を成功させる店舗実務。時間外動線のナビゲーション、時間外空調費のコスト削減交渉、少人数防犯レイアウトの手法。

空室リスクの高い100坪〜300坪の中箱（サブ・アンカー）区画を埋めるためのリーシング戦略。インライン区画の合体・連結工事、スライド歩合賃料交渉、シャワー効果を狙うマグネットゾーニング実務。

SC特有の一括決済インフラ（キャット端末）に伴う高いクレジットカード・電子マネー手数料を削減する財務実務。デベロッパーの包括割引率の適用、自社ハウス決済のバイパス構築、契約書への手数料スライド特約の手法。

テナントスタッフの離職を防ぎ、リーシング優位性を高めるための「従業員専用休憩室（ESインフラ）」の刷新実務。3ゾーン分割、デジタル従業員証アプリ統合、バックヤード高級化の手法。

国際通り発のパインスイーツ専門店「newQ」が那覇空港に出店。街歩きで見つける観光スイーツから、出発前に買える空港土産へ。観光地店舗でブランドを育て、空港・駅へ広げる戦略は、他の観光都市でも起こり得る動きです。

インバウンド（訪日客）のサイレント離脱を防ぎ、買上率と客単価を爆発させる多言語接客インフラの構築実務。QR商品説明、指差しシート、AI翻訳インカムの現場活用手法。

施設の最上階・屋上のデッドスペースを収益化し、垂直動線（噴水効果）を活性化させるPM実務。荷重制限をクリアするキッズ広場整備、BBQやスポーツ、農園テナントのリーシング手法。