カテゴリー: 商業施設リーシングガイド

館の共通レジシステム導入を巡るテナントとのリーシング交渉術。契約書での義務化、APIによるデータ連携、一括決済手数料の割引メリット提示による統制実務。

館内ゴミ処理費用の一律按分を廃止し、テナント別の排出量に応じた従量課金（スマートスケール活用）を導入するBMコスト削減実務。資源の有価物化と分別指導スキーム。

空室リスクの高い100坪〜300坪の中箱（サブ・アンカー）区画を埋めるためのリーシング戦略。インライン区画の合体・連結工事、スライド歩合賃料交渉、シャワー効果を狙うマグネットゾーニング実務。

テナントスタッフの離職を防ぎ、リーシング優位性を高めるための「従業員専用休憩室（ESインフラ）」の刷新実務。3ゾーン分割、デジタル従業員証アプリ統合、バックヤード高級化の手法。

施設の最上階・屋上のデッドスペースを収益化し、垂直動線（噴水効果）を活性化させるPM実務。荷重制限をクリアするキッズ広場整備、BBQやスポーツ、農園テナントのリーシング手法。

館内の既存テナントからの同業態排除要請（競業避止）をリーガル・交渉の両面からコントロールする実務。契約書の特約設計、ターゲット分析を用いた合意形成手法。

売上不振やルール違反を繰り返すテナントを、法的紛争を回避しながら早期合意解約（退店）へ導くPM実務。改善指導のプロセス構築、居抜き承継を用いた撤退コスト削減提案の手法。

一括借り上げ・転貸（サブリース）におけるデベロッパーの逆ザヤリスクを防ぐリーガル実務。オーナー契約のスライド特約、エンドテナントへの最低保証賃料設定、解約予告のタイムライン設計ノウハウ。

インバウンドの売上を最大化し、館内での買い回りを生む「一括免税カウンター」の戦略的配置実務。噴水効果を狙うゾーニング、免税電子化システムによる渋滞解消、購買データを用いたMDリーシング手法。

災害リスクに伴う商業施設の営業停止（空室化）を防ぐBCP防災リーシング実務。防災ハブとなるテナント誘致、非常用電源・衛星通信の冗長化、契約書への災害減免条項策定ノウハウ。