商業施設における「昼間流入・流出交通手段」分析に基づくフロア構成実務｜車・電車・徒歩比率から逆算する適正MDバランスNew!!
車・電車・徒歩・自転車の交通手段シェアから最適なフロアMDを導くデベロッパー向けエリア実務。車来店70%以上のトランク直結まとめ買い設計、鉄道利用60%以上の軽量高付加価値MD、徒歩自転車圏の小分け高頻度レイアウト手法。
商業施設における「競合SCの不振・撤退カテゴリー」逆張りリーシング実務｜ライバル館の受け皿となり地域シェアを一気に奪うPM戦略New!!
競合モールのテナント撤退や不振カテゴリーを分析し自館へ顧客を囲い込むデベロッパー向け逆張りリーシング実務。退店理由の構造的解明、移転先としての一等地ダイレクト提案、競合既存客のスムーズな流入支援手法。
商業施設における「自治体の都市計画マスタープラン・立地適正化計画」連動型リーシング実務｜公共投資の波に乗り長期安定集客を掴むPM戦略New!!
自治体の立地適正化計画やコンパクトシティ政策と連動したデベロッパー向け戦略的リーシング実務。都市機能誘導区域に合わせた医療・子育て機能集積、コミュニティバス結節点化によるシニア客確保、再開発保留床の先行獲得手法。
商業施設における「マイクロ商圏（半径1km圏内）」の世帯年収・消費支出データ分析｜地域密着型SCのMD最適化実務New!!
地域密着型SC（NSC）が足元住民の日常需要を囲い込むためのマイクロ商圏（半径1km）分析実務。国勢調査メッシュによる世帯年収分布の特定、家計調査に基づく品目別年間支出額の試算、需給ギャップを突くMDリプレイス手法。
商業施設における「駅乗降客・通勤動線」に合わせたフロアMDリゾーニング｜改札通過者数を売上に直結させる駅ビルPM実務New!!
駅乗降客の素通りを防ぎ改札直結フロアの購買率を跳ね上げる駅ビルPMリゾーニング実務。改札動線45度視線トラップ設計、朝夕可変型二面性ショップの誘致、エスカレーター乗り継ぎマグネット配置による垂直動線改善手法。
商業施設における「空白カテゴリー（ホワイトスペース）」分析と防衛リーシング｜競合モールの商圏侵食を未然にブロックするMD再編術
競合モールの商圏侵食を未然に防ぐ「空白カテゴリー（ホワイトスペース）」分析と防衛リーシング実務。世帯属性と既存売上のギャップ特定、価格帯マトリクスによるポジショニングマップ作成、地域唯一テナントの一本釣り誘致手法。
商業施設における「スマホ人流ビッグデータ」を活用した1次商圏の精密診断｜公的統計では見えない来館者の真の居住地・生活圏マッピング実務
従来の同心円商圏分析を脱却し、GPS人流ビッグデータを活用して来館実態を解明するデベロッパー向けエリアマーケティング実務。500mメッシュ別来館浸透率の特定、発地着地（OD）解析による平日昼夜の流入構造、競合施設との併用重複率分析手法。
商業施設における「雨水浸水・ゲリラ豪雨対策」のBCP改修実務｜地下駐車場・受変電設備を守り水害休業を防ぐPMエンジニアリング
ゲリラ豪雨による地下駐車場・受変電設備の浸水水没事故を防ぐ商業施設のBCP改修実務。スロープ入口への電動昇降式防潮板の埋設、電気室の水密扉換装、排水ポンプの二重化と非常用電源バックアップ設計手法。
商業施設における「従業員専用喫煙室・休憩テラス」の完全分煙リニューアル｜受動喫煙ゼロとテナント満足度を両立するPM設計
受動喫煙を防ぎスタッフ定着率を高める従業員喫煙室・休憩テラスのPM改修実務。開口面風速0.2m/s以上の負圧空調設計、屋外直通単独排気ダクトの敷設、屋外デッドスペースを活用した緑化リフレッシュテラスの整備手法。
商業施設における「テナント入替時の残置物・廃棄物処理」実務｜原状回復トラブルを回避し改装工期を半減させるPM工程管理
テナント退去時の残置物・ゴミ放置トラブルを防ぎ改装工期を最短化するPM工程管理実務。退去30日前の動線棚卸し立ち会い、敷金からの即時廃棄処分特約の締結、指定産廃業者による夜間即日搬出スキーム。
