商業施設における「高感度ローカルセレクトショップ」の戦略的リーシング実務｜ナショナルブランドに頼らず館の感度と競合差別化を最大化する誘致方程式
ナショナルチェーンとの同質化を打破し、館の鮮度を最高潮に高める「高感度ローカルセレクトショップ」の誘致実務。B工事区分の見直し、保証金免除特約、アプリ会員へのピンポイント無料告知によるリーシング成功の交渉ノウハウ。
カテゴリー: 商業施設リーシングガイド
商業施設における「オープン型カフェ（テラス・共用部一体型MD）」のリーシング戦略｜通路通行客をインパルス入店させ館の回遊性を最大化させるゾーニング実務
壁を取り払い通路と店舗をシームレスに繋ぐ「オープン型カフェ（テラス・共用部一体型MD）」のデベロッパー向けリーシング戦略。有効幅員の消防法クリア、給排水インフラの先行B工事配備、アプリを用いたアイドルタイムの人流誘導手法。
商業施設における「体験型ビューティー・ウェルネスモール」のリーシング戦略｜物販不況をはねのけ、平日のベース人流と強気の名目賃料（固定家賃）を死守するMD刷新実務
平日の稼働率を劇的に底上げし、ECに代替されない目的来店を作る「体験型ビューティー・ウェルネスモール」のデベロッパー向けリーシング戦略。大箱から15坪〜20坪への小区画分割による坪単価家賃の最大化、給排水・造作の先行B工事配備、アプリを用いた物販への人流還流手法。
商業施設における「ライフスタイル型大型大型書店（ブック＆カフェアンカー）」の誘致戦略｜圧倒的な滞留時間と知的人流を創出し全館の買い回りを爆発させるゾーニング実務
大箱区画（300坪〜500坪）の空室を埋め、全館の滞留時間を跳ね上げる「ライフスタイル型大型大型書店（ブック＆カフェアンカー）」の誘致戦略。名目賃料の低減とスライド歩合設計、厨房・電気の先行A工事化、噴水効果を生む垂直マグネット動線実務。
商業施設における「最新シェアオフィス・コワーキング（ワークスペースMD）」の誘致戦略｜平日のオフィスワーカー人流を創出し、飲食・食物販の総歩合賃料（NOI）を最大化させるPM実務
平日の日中という最も客足の鈍い時間帯に高密度なオフィスワーカー人流を創出する「最新シェアオフィス・コワーキング（ワークスペースMD）」のデベロッパー向け誘致戦略。稼働率連動のハイブリッド賃料契約、電源・通信の先行B工事インフラ配備、アプリを用いたランチ・夜間の全館買い回り（還流）コントロール手法。
商業施設における「サステナビリティ・環境認証（LEED・CASBEE）」を取得するリーシング付加価値戦略｜グリーンリース契約をフックにグローバル優良テナントの出店意欲を刺激するPM実務
グローバル優良ブランドや外資系テナントの出店基準を満たし、誘致競争を圧倒的に勝ち抜くための「LEED・CASBEE環境認証」を用いたデベロッパー向け付加価値リーシング実務。グリーンリース契約による投資回収特約の策定、内装監理指針書でのLED・エコ建材義務化の手法。
商業施設における「オムニチャネル（EC・OMO連携型）テナント」の誘致・評価実務｜ネットとリアルの売上を融合させ、歩合賃料（NOI）を最大化させる次世代リーシング戦略
ショールーミング（店頭で見てネットで買う）による歩合賃料減少を防ぎ、OMO・D2Cブランドを味方に付けるデベロッパー向け次世代リーシング戦略。契約書へのオムニチャネル売上按分特約、Wi-Fi・ビーコンを用いたジオフェンシング購買捕捉、店舗受け取り（Click & Collect）人流を飲食へ流す販促手法。
商業施設における「ライフスタイル型大型雑貨（ライフスタイルアンカー）」の誘致戦略｜館の滞留時間を劇的に延ばし周辺インラインへの買い回りを爆発させるゾーニング実務
GMSや百貨店退店跡地などの大箱区画（300坪〜500坪）を埋め、館全体の滞留時間を最大化させる「ライフスタイル型大型雑貨（ライフスタイルアンカー）」の誘致戦略。スライド歩合賃料の条件設計、デザインコードの緩和、シャワー効果を生むマグネットゾーニング実務。
商業施設における「食物販・スイーツゾーン（デパ地下型MD）」のトランスフォーム戦略｜インライン区画をテイスティング型高坪効率エリアに変えるリーシング実務
衣料品などのインライン区画を、高坪効率な「食物販・スイーツゾーン」へと転換（リゾーニング）させるためのデベロッパー向けリーシング実務。小区画分割（スプリット契約）、設備インフラのバイパス設計、試食と人流アプリを連動させた買上率最大化の手法。
商業施設における「エリア一番店（フラッグシップショップ）」の戦略的誘致実務｜館のブランディング価値を劇的に高め広域集客を達成するリーシング成功方程式
館の集客力を劇的に高める「エリア一番店（フラッグシップショップ）」を誘致するためのデベロッパー向けリーシング実務。ファサードの最大化、内装補助金スキーム、デジタル会員証を駆使した初動告知コミットの交渉ノウハウ。
