大型空き区画（大箱）を分割・転換してリーシング効率を高める手法

「埋まらない大箱」を資産に変える

かつての百貨店跡地や大型家具店の退去後など、300坪を超える大箱は今のマーケットでは埋まりにくいのが現状です。これを分割してリーシングを加速させます。

分割のポイントとコスト計算

• 共用通路の新設：奥の区画への動線をどう確保するか。建築基準法上の避難距離の検討が必要です。
• 設備の個別メーター化：分割後の各テナントの光熱費管理ができるインフラ整備のコストを、想定賃料でどう回収するか。