カテゴリー: 商業施設リーシングガイド

名目賃料（坪単価）を維持したまま空室を埋めるためのフリーレント活用実務。トータル収益（ネットレント）を算出する回収シミュレーションの手法。

覆面調査（ミステリーショッパー）の評価結果を「犯人探し」にせず、店舗全体の接客スキル向上と売上増へ繋げるミーティング術。デベロッパーからの信頼獲得メリット。

開業からの年数に応じた計画的なテナント入れ替え（ライフサイクル管理）の実務。定借満了を起点とした逆算型リーシングと改装スケジュール。

地方施設におけるインバウンド売上の最大化戦略。テナントの負担をなくす「一括免税カウンター」の運営実務と多言語サイン計画。

商業施設の収益性を高める施設管理（BM）コストの削減実務。過剰仕様の棚卸し方法、相見積り（RFP）の査定ポイント、NOI最大化のロジック。

テナントからの賃料減額申し入れに対し、施設の資産価値（坪単価）を下げずに防衛する交渉術。データ活用と代替スキームの構築実務。

競合施設の誕生に対抗するためのフロア再構築（リゾーニング）戦略。客層の絞り込みから、コンバージョンに伴う実務・予算管理。

フードコートの収益を最大化させるための座席効率・回転率向上実務。テーブル比率の計算方法、動線設計、アイドリングタイムの活用。

館内のデッドスペースや共用通路をポップアップ・催事スペースとして活用し、営業外収入を最大化させるプレイスメイキングと運用実務。

テナント出退店時に頻発するB工事・C工事の費用トラブルを防ぐ実務。厳格な工事区分表の運用と、見積り査定のポイント。