商業施設出店の「定期建物賃貸借契約」とは？契約の流れと注意点

商業施設の契約は「定期建物賃貸借契約」が基本

路面店の多くは「普通借家契約」ですが、商業施設のほとんどは「定期建物賃貸借契約（定借）」です。これは、契約期間が終了すると更新されず、契約が終了する仕組みです。

契約締結までの一般的な流れ

1. 諸条件の合意（LOIの提出）

賃料、契約期間、保証金などの主要条件について、意向表明書（LOI：Letter of Intent）をやり取りし、双方の合意形成を行います。

2. 契約書案の確認

デベロッパー側から契約書案が送られてきます。商業施設の契約書は非常に分量が多く、細かいルール（運営細則）が含まれています。

3. 重要事項説明

宅地建物取引士から、契約内容に関する法的な説明を受けます。

4. 契約締結・諸費用の支払い

記名・捺印を行い、保証金などの初期費用を払い込みます。

ここだけは確認！契約時のチェックポイント

• 解約予告期間：途中で撤退したい場合、何ヶ月前に言う必要があるか（通常6ヶ月〜1年）。
• 違約金規定：中途解約した場合に残りの期間の賃料を払う必要があるか。
• 原状回復の範囲：退去時にどこまで壊して戻す必要があるか。

契約は一度結ぶと簡単に変更できません。少しでも疑問があれば、専門家やリーシング支援サービスに相談することをお勧めします。