カテゴリー: 商業施設リーシングガイド

館内の既存テナントからの同業態排除要請（競業避止）をリーガル・交渉の両面からコントロールする実務。契約書の特約設計、ターゲット分析を用いた合意形成手法。

売上不振やルール違反を繰り返すテナントを、法的紛争を回避しながら早期合意解約（退店）へ導くPM実務。改善指導のプロセス構築、居抜き承継を用いた撤退コスト削減提案の手法。

一括借り上げ・転貸（サブリース）におけるデベロッパーの逆ザヤリスクを防ぐリーガル実務。オーナー契約のスライド特約、エンドテナントへの最低保証賃料設定、解約予告のタイムライン設計ノウハウ。

インバウンドの売上を最大化し、館内での買い回りを生む「一括免税カウンター」の戦略的配置実務。噴水効果を狙うゾーニング、免税電子化システムによる渋滞解消、購買データを用いたMDリーシング手法。

災害リスクに伴う商業施設の営業停止（空室化）を防ぐBCP防災リーシング実務。防災ハブとなるテナント誘致、非常用電源・衛星通信の冗長化、契約書への災害減免条項策定ノウハウ。

歩合賃料の根拠となるテナント売上の過少申告を防ぐ監査実務。電子ジャーナル照合、店頭不意打ち現金監査、契約書でのペナルティ規定策定ノウハウ。

シニアや子育て世代の滞留時間を延ばすためのユニバーサルデザイン（UD）導入実務。通路幅の基準、ベンチの配置間隔、最新の赤ちゃん休憩室のレイアウト手法。

地方施設や駅ビルの空室を埋め、平日の日中にベース人流を創出する公共・行政施設の誘致戦略。シャワー効果を狙うゾーニングと周辺MD連携実務。

天候リスクによる入館客数減少を防ぐ全天候型SCマネジメント。雨滴連動アプリ販促、酷暑日のクールシェア集客、気象データを用いた売上平準化実務。