商業施設出店における「同質競合バッティング」の回避交渉｜同一フロアでの類似業態重複を防ぐ出店契約の防衛実務
2026年9月4日
同一フロアや近接区画に同質ライバル店を出店させないための出店契約交渉実務。主力商品カテゴリーの明確化による競業制限、出店時の賃料自動減額ペナルティ条項、退店後継区画の事前協議ルールの定め方。
改札内では最短、改札外では激戦 神戸屋が池袋で売る「乗車前の数分」
2026年9月4日
東武池袋駅改札内に「THE STAND BY KOBEYA」が開業する。改札外にベーカリーが密集する池袋で、神戸屋が狙うのは巨大な人流ではなく、東上線利用者の「乗車前の数分」だ。
商業施設における「食物販・グロッサリー比率」の最適ゾーニング設計｜物販縮小時代に日常来店頻度を最大化するフロアMD計画
2026年9月4日
アパレル縮小に伴い来店頻度を高める「食物販・グロッサリー比率」の最適ゾーニング実務。スーパーと専門店の回遊動線配置、保冷バックヤードの事前積算、匂い移りを防ぐ風圧境界設計のポイント。
