東京建物は、東京駅八重洲口前で進めてきた大規模複合再開発「TOFROM YAESU TOWER」を2026年9月10日に開業する。商業ゾーン「TOFROM YAESU Shop & Restaurant」は、隣接する「TOFROM YAESU THE FRONT」と合わせて約6,000㎡、全68店舗で構成。9月10日時点ではTOWER内の55店舗が開業し、残る店舗は2026年冬以降に順次開業する。
注目すべきは、超高層ビルの低層部に単純な飲食集積を設けたことではない。再開発によって失われやすい八重洲の路地、老舗、小規模店舗の連なりを、巨大建築の中に再構成しようとしている点にある。
出店するのは、創業170年を超える「割烹 嶋村」、創業70年を超える「TaiKouRou Tokyo」など、再開発区域で営業してきた老舗。一方で、ミシュラン一つ星店の新店舗「天よこた 明日へ」「焼鳥 おみ乃 雫」なども加わる。さらに、松屋、小諸そば、スターバックスなど日常利用型の店舗も配置される。高級店だけで八重洲らしさを演出するのではなく、接待、観光、出張、オフィスランチまでを同じ街区で受け止める構成だ。
建築計画も内向きではない。多くの店舗を路面側に配置し、八重洲通り、八重洲仲通り、外堀通り、さくら通りを3本の通路で接続する。約1,200㎡の「檜物町スクエア」も設け、館内への囲い込みより、街を通り抜ける人流と滞留を生み出そうとしている。
東京駅の2024年度1日平均乗車人員は43万4,564人。そのうち定期外利用は24万5,908人で、通勤以外の需要も大きいことがうかがえる。地下の高速バスターミナル、約800席の劇場・カンファレンス施設、オフィス、医療施設との複合効果も見込まれる。
近隣には、57店舗を集め「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド」を掲げる東京ミッドタウン八重洲や、東京駅地下のヤエチカという強力な商業集積がある。店舗数や話題店だけで競えば埋没しかねない。その中でTOFROM YAESUが選んだのは、全国の有力店を並べること以上に、八重洲にあった店と街路の記憶を新しい建物へ戻す方法だった。
成否を分けるのは、外向きの店舗配置と接続通路が、本当に周辺街路への回遊を生むかどうかだ。巨大ビルの中に路地の雰囲気をつくるだけで終わるのか、それとも八重洲の街そのものを再生できるのか。TOFROM YAESUは、再開発が街の個性を消すという従来の課題に対する、一つの回答になろうとしている。以下、同社のプレスリリースから画像と事業概要を引用。
● 「TOFROM YAESU」事業概要
TOFROM YAESU THE FRONT
建物名称 TOFROM YAESU THE FRONT（読み：トフロム ヤエス ザ フロント） 施行者 東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合 所在地 東京都中央区八重洲一丁目9番１号 主要用途 事務所、店舗、診療所 規模 地上10階・地下2階、高さ約45m 構造 S造・RC造・SRC造 敷地面積 約1,280㎡ 延床面積 約12,220㎡ 設計 基本設計：株式会社日本設計、実施設計：大成建設株式会社一級建築士事務所 施工 大成建設株式会社 工期 着工：2024年2月1日、竣工：2026年7月15日 TOFROM YAESU TOWER
建物名称 TOFROM YAESU TOWER（読み：トフロム ヤエス タワー） 施行者 東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区市街地再開発組合 所在地 東京都中央区八重洲一丁目6番１号 主要用途 事務所、医療施設、劇場・カンファレンス、バスターミナル、店舗、住宅等 規模 地上51階・地下4階、高さ約250m 構造 S造・RC造・SRC造・CFT造 敷地面積 約10,600㎡ 延床面積 約225,000㎡ 設計 基本設計：株式会社日本設計、実施設計：株式会社大林組一級建築士事務所 施工 大林・大成建設共同企業体 工期 着工：2021年10月1日、竣工：2026年2月28日
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