SC（ショッピングセンター）出店の初期費用と月額コストを徹底解説

SC出店にかかる費用の全体像

ショッピングセンター（SC）への出店は、路面店と比較して「初期費用」と「ランニングコスト」の構造が複雑です。特に「売上歩合（売上連動賃料）」や「販促費」といった特有の項目を理解しておく必要があります。

1. 初期費用（入居時にかかるコスト）

保証金・敷金

賃料の6ヶ月〜12ヶ月分が相場です。大型施設や新築施設の場合はさらに高くなる傾向があります。

建設協力金

施設建設の資金をテナントが一部負担する形で預けるお金です。預託期間終了後に無利息で返還されることが多いですが、近年は廃止されるケースも増えています。

店舗内装・設備工事費

スケルトン（内装がない状態）からの工事になるため、坪単価50万〜100万円ほどかかる場合もあります。また、施設指定の業者（B工事）を使う必要がある場合、費用が割高になる点に注意が必要です。

2. 月額費用（運営にかかるコスト）

賃料（固定＋歩合）

SCでは「最低保証賃料（固定）」に加えて、「売上の◯％」という「歩合賃料」を支払う形式が一般的です。売上が上がれば上がるほど、支払う額も増えます。

共益費・管理費

通路の清掃や警備、エアコンの維持費などです。

販促協力金

施設全体のチラシ作成やイベント開催、ポイントカード運営などのための費用です。売上の0.5%〜2%程度が一般的です。

費用を抑えるためのチェックポイント

資金計画を立てる際は、以下の点を確認しましょう。

• 居抜き物件を探す：前のテナントの設備が残っていれば、内装費を大幅に削減できます。
• 什器のリース活用：初期投資を抑えるために、厨房機器や棚などをリースにする方法もあります。