都市型飲食ビルの可能性

オリンピックを迎えるにあたり、首都圏の開発が一気に進んでいる感がありますがその中でも注目されているのが、駅至近の一等立地の飲食ビルです。開発速度もあり、リーシングも速やかに行えるというところからREITの対象としても高い評価を得ています。それらをうまく展開しているのが野村不動産株式会社のGEMシリーズ。同社は渋谷、市ヶ谷、大門、神田、恵比寿、茅場町、神宮前に引き続き今回は三軒茶屋の駅徒歩２分の好立地で飲食ビルを６月３日にオープン予定とのこと。

大規模な調査を経て、大きな建屋を建てて、大規模なリーシングを行うスタイルの大型商業施設と、ピンポイントで足元の人口にあった適正な施設を建設し、地元の市場性に適切にあったテナントをリーシングするターゲットが明確なネイバーフッド型商業施設の二極化が進んでいっているように思われます。

これまで大規模開発に目をむけていたデベロッパーも徐々にネイバーフッド型の商業施設にシフトしていく可能性もあることを考えると飲食テナントにはチャンスが今来ているのかもしれません。そういった飲食ビルを複数運営している野村不動産株式会社のGEMシリーズには今後も目が離せません。以下、野村不動産株式会社からのプレスリリースを抜粋。

野村不動産の都市型商業施設「GEMS」ブランド　第8弾『GEMS三軒茶屋』6月3日（日）オープン決定

～商業施設初出店7店舗を含む個性豊かな飲食店１０店舗が集結～

野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区/代表取締役社長：宮嶋 誠一）は、都市型商業施設『GEMS』シリーズの第8弾となる『GEMS三軒茶屋』を6月3日（日）に開業いたしますので、お知らせいたします。

 

『GEMS三軒茶屋』は東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅より徒歩2分に位置しており、商業施設初出店7店舗を含む10店舗が集結いたします。話題性の高い飲食店を取りそろえ周辺のオフィスワーカーや周辺住民、カップルの飲食ニーズに応え、シチュエーションを選ばず人々が集まる三軒茶屋の新しいランドマークを目指します。

同シリーズは、『GEMS渋谷』、『GEMS市ヶ谷』、『GEMS大門』、『GEMS神田』、『GEMS恵比寿』、『GEMS茅場町』、『GEMS神宮前』をこれまで開業しており、本年においては、茅場町（3月16日開業）、神宮前（4月27日開業予定）に続き3棟目の開業となります。当社では、引き続き『GEMS』ブランドの都市型商業施設のほか、今後様々な商業施設の開発を進めていき、「未来(あした)につながる街づくり」と「豊かな時を人びとと共に育む」事業を推進してまいります。

1.立地特性
周辺居住人口は約2.9万人と既存のGEMSシリーズの立地とくらべても多くの人口を擁するエリアです。駅周辺には昔ながらの趣を残す通好みの飲食店が立ち並ぶエリアや、夜遅くまで営業しているオシャレなカフェなども点在していて、昼夜を問わず街には活気があふれています。『GEMS三軒茶屋』は、平日休日問わず多くの往来がある駅から徒歩2分の好立地に位置します。

2.施設開発コンセプト
「世田谷に地縁のあるユーザーが気のおけない友人と通うGEMS」
古くから商店街が形成され、沿線住人を中心に商業地としての認知度が高い三軒茶屋。駅近の角地、開口部を多く取った開放感あふれる店舗デザイン、街の雰囲気に馴染む外観デザインにて誕生する『GEMS三軒茶屋』。近隣のオフィスワーカーが、友人や仕事仲間と夜遅くまで語り合うような居心地の良さを創出し、さらに近隣にお住まいのお子様連れファミリーやママ同士、カップルが安心して気軽に入りやすいテナントを誘致致しました。

3.店舗構成
■三軒茶屋ゆかりの繁盛店を誘致
⇒2010年から５年半地域密着で営業｡老朽化で閉店の月は２時間待ちの長蛇の列が出来た名店が三茶で復活
（3F: 富士屋本店グリルバー）
本格派焼き鳥の名店「床島」が手掛ける職人の技術でご注文いただいてから焼き上げる新スタイルブッフェレストラン（2F: Buffet Monchant）

■バラエティー豊かな本格的な専門店の集積
⇒「香辣（シャンラー）」と呼ばれる爽快な辛さを用いた中国中部に位置する湖南省の郷土料理（7F: 香辣里）
10本指を使って食べるビッグサイズの「10フィンガーズ バーガー」をはじめ、気軽に楽しめる豪快なアメリカンバーガー（1F: TEN FINGERS BURGER）等

■こだわりの飲食店がエリア初出店
⇒1978年創業の老舗。お肉、七輪、炭、煙りの抜き方までこだわり一番美味しい方法で提供する焼肉店（9F: 正泰苑 三軒茶屋店）
東京市ヶ谷に本店がある女性からの支持も高い黄金スープが特徴の人気らぁ麺店（B1F: らぁ麺　ドゥエイタリアン）

4.外観・デザイン

■駅近角地を利用した外観デザイン
各階には大小異なる開口部を用意し、店内の賑わいが外から感じられる、駅近ならではの街の雰囲気に馴染む
外観デザインとしております。

■開放的な低層部
１階にはテラス、2階には床から天井までの大きな窓を設け、さらに3階には飲食可能なバルコニーを設け、開放的な空間を演出します。

■視認性を重視したデザイン
人通りの多い茶沢通りに対し、カーテンウォール・バルコニーを設けることで多様な店舗の賑わいを通りへ表出します。

5.施設概要
所在地　　　　　　　　　東京都世田谷区太子堂四丁目23-11
交通アクセス　　　　　　東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋」駅より徒歩2分
敷地面積　　　　　　　　222.11㎡
延床面積、構造・規模　　1,209.42㎡、鉄骨造　地下2階、地上9階
事業主　　　　　　　　　野村不動産株式会社
基本設計・監修　　　　　野村不動産株式会社一級建築士事務所
設計監理・施工　　　　　野村建設工業株式会社東京本店
運営（PM／BM）　　　　PM：株式会社ジオ・アカマツ／BM：野村不動産パートナーズ株式会社

『GEMS』シリーズについて
野村不動産グループでは、「野村不動産グループ　中長期経営計画（-2025.3）～Creating Value through Change～」において、商業施設事業の拡大を成長戦略の一つに掲げております。今後も「GEMS」シリーズの開発を積極的に行ってまいります。