【2026年保存版】今年どうなる？開業・リニューアル予定の注目商業施設まとめ｜横浜・池袋・郊外エリアの動向

あけましておめでとうございます。商業施設ニュース編集部です。
2025年は、都市部を中心に商業施設のあり方が大きく揺れ動いた一年でした。とりわけ、西武池袋本店の大規模改装は、百貨店という業態の再定義を象徴する出来事として、多くの関係者の注目を集めました。
こうした流れは一過性のものではなく、2026年に向けてさらに具体的な「かたち」として現れていくと見られます。本記事では、編集部がデータと動向をもとに注目している都市型再開発と郊外型商業施設の進化、そしてテナント構成の変化について整理します。

まず都市型エリアでは、横浜と池袋が引き続き焦点となります。
横浜では、関内駅前で進行する大規模プロジェクトBASEGATEが象徴的な存在です。関内エリアは、従来のオフィス・行政機能に加え、エンターテインメントと商業を掛け合わせた再編が進みつつあり、「訪れる理由」を明確にした街づくりが進行しています。横浜という都市が持つ観光性と日常利用の両立が、商業施設の設計思想にも反映され始めている点は見逃せません。
池袋では、話題を集めた西武池袋本店のリニューアルが、2026年に向けて「完成形」を迎える過程に入ります。単なる施設単体の刷新にとどまらず、周辺エリアを含めた回遊性や来街者の質の変化が、今後どのように表れるのかが注目点となります。

一方で、郊外型商業施設への関心も引き続き高い水準にあります。
2026年春の開業が予定されているイオンタウン東浦和は、その代表例です。駅前立地という条件を活かし、日常利用を前提とした「地域インフラ」としての役割が強く求められています。
また、テラスモール松戸のように、開業後数年を経た施設が節目を迎え、地域との関係性を再構築するリニューアルを進める動きも広がっています。今後の郊外型施設は、新規開業と同時に「育てる視点」がより重要になっていくと考えられます。

テナント動向に目を向けると、2025年に顕著だったのが「一点突破型」グルメの存在感です。
おにぎりやクロワッサンといった単一カテゴリに特化した専門店が、商業施設内で明確な役割を持ち、集客装置として機能しました。この流れは2026年も継続し、フードコートや駅ナカを中心に、高品質かつわかりやすい価値提案を行うテナントが増えていくと見られます。
加えて、海外発の新業態も無視できない存在です。韓国発プリントコンテンツのPhotoismや、中国発ディスカウントストアのHotmaxxのように、アジア圏のカルチャーや価格訴求型業態が、空き区画対策の有効な選択肢として広がりつつあります。

2026年も商業施設は、単なる買い物の場ではなく「街の顔」として変化を続けていく年となります。当サイトでは、開業・リニューアルの動きだけでなく、その背景にある構造変化にも目を向けながら、引き続き最新情報を追いかけていきます。